Vacasa Når det gjelder oppføring av en eiendom på Airbnb, HomeAway eller hvilken som helst eiendomsutleieside, kan et bilde bare bety forskjellen mellom å bestille og sitte tomt. Mellom to lignende eiendommer er fotografier ofte en avgjørende faktor, sier Sara Gates, markedssjef for Vacasa, et byrå som håndterer ferieutleie for eiendomseiere. Oppføringer med bedre bilder har en tendens til å bestille oftere og til og med vises høyere i søkeresultatene - det er derfor Airbnb-fotografering er viktig.
Men hva lager akkurat et godt fotografi for en ferieutleie? Kimberly Stevenson, Vacasas hovedfotograf, delte noen få doser - og noen få ikke - når det gjelder Airbnb-fotografering.
Gjenkjenne forskjellen mellom eiendomsfotografering og Airbnb-fotografering
Visst, både eiendomsfotografering og ferieutleiefotografering har flere likheter som generelle triks for fotografering av interiør, men det er noen få viktige forskjeller, påpeker Stevenson. For ferieutleie handler alt om opplevelsen, ikke bare hjemmet og dets funksjoner. Ikke prøv å skjule feil, ellers vil oppføringer få dårlige anmeldelser av skuffede besøkende. Ta heller en realistisk oversikt over eiendommen som ikke selger over.
Fremhev hjemmets beste funksjoner - og antall senger
Vacasa Vacasa Når du fotograferer en ferieutleie, skal du alltid vise frem de største funksjonene i hjemmet. Hvis det er peis, må du bygge bål før du skyter. Hvis det er boblebad, ta av lokket og slå på jetstrålene. Sørg for at de største fordelene med å bo i eiendommen er uthevet, enten det er en fantastisk utsikt eller et skap fullt av brettspill.
Sørg for å ta med et fotografi av alle soveplasser, foreslår Stevenson, inkludert å trekke ut sovesofaer. Å vise alle soveplassene hindrer folk i å gjette hvordan linjen “sover åtte”, og om bestemor ender med å sove i en køyeseng eller ikke.
Bruk et stativ og still inn selvutløseren
Å bruke et stativ går langt for skarpere bilder med mer detaljer. Med et stativ - og en Wi-Fi-fjernapp eller selvutløseren for å unngå å trykke på utløseren fysisk, noe som kan gi kamerarystelser - er bilder betydelig skarpere og mer detaljerte. Når kameraet er helt stille, kan du bruke lav ISO for best kvalitet og en smal blenderåpning for skarpere bilder. Prøv å bruke blenderprioritetsmodus, sett til f / 8 eller høyere og den laveste ISO-innstillingen kameraet ditt tilbyr.
Åpne alle persienner og slå på alle lysene
Vacasa Vacasa Med mindre du faktisk leier ut Bat Cave, er det ikke et pluss å vise et mørkt interiør. Før du skyter, må du slå på alle lysene og åpne alle persiennene for å slippe mest mulig lys inn i rommet. Å snu en bryter og trekke åpne gardiner er en veldig enkel, men dramatisk måte å forbedre selv amatør Airbnb-fotografering.
Planlegg å bruke 25 bilder
Flere bilder gir gjestene en bedre ide om hva de kan forvente når de ankommer, og eiendommer med flere fotografier har en tendens til å dukke opp høyere i søkeresultatene. Stevenson foreslår at du bruker omtrent 25 bilder til eiendommen - grensen for mange ferieutleieplattformer - men ikke organiser dem etter rom. De fem første skal markere hjemmets beste funksjoner. Bruk deretter ett til to bilder til av hvert rom; På den måten ser potensielle gjester ikke et dusin bilder av stuen før de noen gang ser den vinnende utsikten fra verandaen eller det utrolige kjøkkenet. Oppføringer bør også alltid inneholde et bilde av utsiden, som hjelper gjester å finne eiendommen når de ankommer.
Små rekvisitter kommer langt
Vacasa Vacasa Husk at ferieutleiefotografering handler om opplevelsen av å bo der, og små rekvisitter kan virkelig bidra til å markere det. Å sette ut en kopp kaffe med en lokal reisebok på verandaen, antyder Stevenson, kan komme langt. Enkle ting som å dekke bordet eller legge til en bok i en koselig lesekrok hjelper med å trekke potensielle seere blant hundrevis av andre oppføringer.
Ikke bruk et ultravidvinkelobjektiv eller kamera med lav oppløsning
Hvis du har en speilreflekskamera, er det nå på tide å grave den ut, og hvis du ikke har et kamera med anstendig oppløsning, kan det være lurt å leie eller kjøpe et speilreflekskamera eller speilløst kamera (sjekk med skattekonsulenten, men du muligens kan avskrive det som en Airbnb-virksomhetsutgift). Mens noen smarttelefonkameraer vil gjøre jobben på en klype, anbefaler Airbnb å bruke bilder med en oppløsning på minst 1024 piksler brede - og mer er bedre.
Vær imidlertid forsiktig med vidvinkellinser. Mens bredere vinkler kan fange et helt rom, har de også en tendens til å forvride rette linjer og få dem til å kurve, noe som kan få det til å se ut som veggene på eiendommen din bøyer seg. Hold deg borte fra fiskeøyelinser helt, og se på å kjøpe eller leie en high-end vidvinkelobjektiv som ikke har samme linjeforvrengning som et billigere kitobjektiv. Hvis du ikke kan plukke opp et objektiv uten den forvrengningen, kan du korrigere disse linjene ved hjelp av et redigeringsprogram, for eksempel Photoshop's perspektivavskjæringsverktøy eller perspektivvridningsverktøy.
Ikke glem å sette toalettsetet ned
Vacasa Vacasa Små detaljer kommer langt, sier Stevenson. Forsikre deg om at toalettsetene er nede og at sengene er oppredd. Påfyll tomme toalettpapirruller og heng opp nye håndklær på badet. Fjern alt rot og gi rommet en gang før du fotograferer. Se opp for reflekterende overflater for å være sikker på at du ikke er med på fotografiene heller.
Ikke glem å ta bilder i alle årstider
Et hjem i Denver kan være utmerket for skiturer om vinteren og fotturer om sommeren. Å fotografere eiendommens eksteriør i flere sesonger hjelper deg med å vise det. Selv om det kanskje ikke er mulig hvis du vil liste opp med en gang, er det alltid en god ide å oppdatere innlegget senere - vise hjemmet som ligger i nysnø, eller på bakgrunn av fargerike høstløv - spesielt for eiendommer som er tilgjengelige for utleie i mer enn en sesong ut av året.
Å få flotte eiendomsbilder er nøkkelen til å forbedre en liste på Airbnb, Home Away og andre eiendomsleieplattformer. "Sammenlignet med et hjem med samme beliggenhet og størrelse, gjør fotografering hele forskjellen i verden," sa Stevenson.
