Hvordan Airbnb ditt hjem

Hvis du planlegger å forberede hjemmet ditt for Airbnb (eller VRBO eller lignende tjenester), lurer du kanskje på hvor du skal begynne. Hvordan forbereder du deg for gjestene dine? Hva vil de forvente? Hvilke endringer må du gjøre i boarealet, og hvor mye skal det koste?

Vi har svar. Velkommen til guiden vår om hvilke trinn du trenger for å "Airbnb" ditt hjem for fremtidig utleie, og hva du trenger å vite om kravene.

Planlegg for skatter og avgifter

Hvor mye vil det koste deg å forberede og leie Airbnb-eiendommen din? Før du begynner med alt arbeidet, er det en god ide å måle kostnadene. Skatter er et godt sted å starte: Generelt sett kan du leie ut hjemmet ditt i 14 dager i året uten å måtte rapportere inntekten. Hvis du planlegger å leie oftere enn det - et felles mål for Airbnb-verter - må du rapportere inntekter generert og betale skatt på det.

De andre hovedkostnadene ved hosting for Airbnb kan enkelt deles inn i fire deler:

Startkostnader: Dette er kostnadene for alle de nye tingene du må kjøpe for å forberede hjemmet ditt. Det kan omfatte en brannslukker, en vifte, en smart dørklokke og andre ting som vi vil dekke senere. Det er viktig å ha nok kontanter tilgjengelig for disse opprinnelige kostnadene. Heldigvis trenger du bare å kjøpe disse tingene en gang.

Servicegebyr: Airbnb vil kreve et servicegebyr på 3 prosent, som i utgangspunktet er et betalingsgebyr. Det er da to nivåer med bestillingsgebyrer du må velge mellom. Du kan enten betale $ 350 per år for å bruke Airbnb som leietjeneste, eller velge å betale 10 prosent for hver bestilling i stedet. Alternativet på $ 350 passer best for de som forventer hyppige gjester.

Forsynings- og bruksgebyrer: Dette er løpende avgifter for strøm, internett, toalettpapir, supplerende matalternativer og så videre. Du må betale disse mens du går, men kostnadene er generelt ganske lave, eller ting du uansett vil betale for.

Vedlikeholdsavgift: Dette er alle ekstrakostnadene som er forbundet med å rydde opp etter gjester og generelt forberede leien mellom gjestene.

Forstå forsikring og hvis du trenger mer

Forsikring for Airbnb-utleie er ikke det enkleste emnet, men det er viktig, så gjør deg klar til å undersøke. For det første de gode nyhetene: For alle verter i USA tilbyr Airbnb 1 million dollar i ansvarsforsikring og 1 million dollar i eiendomsskadeforsikring, gratis. Det er en vekt av deg.

Nå bør du også ringe hjemmeforsikringsagenten din eller gjennomgå forsikringspapirene dine og se hva de har å si om leie. Husforsikring og utleierforsikringer varierer i hvordan de dekker leie og hvordan leie er definert, så det er viktig å få noen detaljer. I noen tilfeller kan det hende du må oppgradere til forretningsforsikring (den samme typen som for eksempel hoteller bruker), som vil være dyrere enn hjemforsikringen din. Ikke bekymre deg, du kan fortsatt bruke hjemmet ditt som du pleier å gjøre, selv om det er dekket av en forretningspolicy.

Til slutt bør du sjekke lokale forskrifter for å se om det er noen tilleggskrav. Oftere har byer som San Francisco og Austin innført sine egne begrensninger på korttidsleie. Du må kanskje registrere boligen din, betale ekstra skatt, bære ytterligere forsikring eller andre krav før du lovlig kan leie i ditt område.

Lag "regler" og gjestekrav

Som vert har du muligheten til å lage det Airbnb kaller "Husregler" som gjestene vil se på oppføringen din når de bestemmer seg for å leie. Det er lurt å ha en trykt kopi av reglene også, slik at gjestene er helt sikre på hva de er.

Vanlige temaer for husregler gjelder røyking, spising, fester, områder utenfor området, invitasjon til flere gjester og andre emner som kan minne deg om å bo sammen med en romkamerat ... noe som ikke er en dårlig sammenligning å lage. Hva slags husregler vil du ha eller trenger du? Hva kan du gi gjestene beskjed om for å gjøre oppholdet lettere (hva skal jeg for eksempel gjøre med søppel og klesvask)? Prøv å ikke være for negativ i husreglene, men sett noen faste, enkle grenser.

Sjekk dine grunnleggende fordeler og forsyninger

Det er grunnleggende fordeler eller fasiliteter som alle Airbnb-utleie burde ha. Disse inkluderer:

• Wi-Fi
• Evnen til å lage kaffe eller te
• Grunnleggende spiseutstyr og grunnleggende ingredienser som sukker, salt, etc.
• Toalettpapir og tørkepapir
• Såpe, sjampo og, hvis aktuelt, vaskemiddel
• Rene håndklær
• Muligens et strykebrett og strykejern

Du får ideen. Tenk på hva et hotellrom har hvis du setter deg fast. I tillegg til disse forventede varene, kan det også være lurt å legge til noen ekstra fordeler som vil gjøre opplevelsen morsommere. Mange av disse er basert på akkurat hva slags leietakere du målretter mot. Det kan være lurt å inkludere frokost- eller snacksprodukter, kart til lokale attraksjoner, personlige anbefalinger for restauranter, solkrem og så videre. Husk at folk kan ha allergi, og at det generelt er bedre å kjøpe økologisk når det er mulig.

Bruk tid på å sove

Gjestens opplevelse (og vurderingene de vil gi deg) avhenger i stor grad av soveopplevelsen hjemme hos deg. Gjør det du kan for å gjøre det fantastisk. Det første trinnet er selvfølgelig å tilby en komfortabel, solid madrass og rene laken og puter - med ekstra laken og puter som er lett tilgjengelige.

Hvis soverommet får mye lys om morgenen, bør du vurdere å installere tykkere gardiner eller et annet “blackout” -alternativ, slik at gjestene kan få resten de trenger. Hvis du er litt støyende, må du sørge for ørepropper eller en hvit støymaskin.

Velg riktig innredning

Det er ikke ofte nødvendig å kjøpe nye møbler når du gjør deg klar for Airbnb. Unntaket er hvis de gamle sitteplassene dine er ujevne eller ubehagelige, i så fall vil du kanskje se etter erstatninger. Hvis oppholdsrommet ditt er virkelig kargt og det ikke er mye sitteplasser i det hele tatt, er dette et godt tidspunkt å handle stilige stoler, en futon eller lignende møbler. Se etter møbler som inkluderer skjulte lagringsalternativer som gjør det lettere å lagre ting eller rydde opp.

Tenk deretter gulvet ditt. Trenger du tepper eller matter for å hjelpe gjestene med å holde skoene rene? Bør du sette sklisikre matter på badet i tilfelle det blir glatt? Det er kanskje noen tepper eller gulv du vil beskytte, så å dekke dem med et teppe eller teppe kan være en smart beslutning.

Tenk også på å stoppe flekker og forhindre slitasje. Forsikre deg om at møblene dine har beskyttere på føttene i tilfelle de glir rundt, og få noen fine deksler til sofaene eller andre sitteplasser hvis du vil beskytte dem så lenge som mulig.

Sett riktig sikkerhet på plass

Forsikre deg først om at det ikke er noen fare i hjemmet ditt, som eksponerte ledninger eller andre klare sikkerhetstrusler. Tenk deretter på hvilken type sikkerhet du trenger for dine gjester. Trenger du å låse bort spesielle personlige verdisaker, eller skaffe deg en lås for et bestemt rom / skap for å begrense tilgangen? Dette er tiden for å gjøre det.

Du bør også sette opp et tilgangssystem for gjester. Det kan bety å kopiere nøkler til inngangen, eller velge et høyteknologisk alternativ som en smart dørlås som kan dele ut midlertidige pass for gjester mens de blir der.

Til slutt, sørg for at røykdetektorene fungerer og er oppdatert. Det kan også være lurt å ta med sikkerhetskameraer utendørs for ekstra sikkerhet, selv om dette er en betydelig ekstrautgift.

Sørg for rengjøring og vedlikehold

Du må rengjøre huset ditt mellom gjestebesøk, og sørge for at det holder seg rent over tid. Du kan enten håndtere dette selv (noe som er ganske enkelt hvis du også bor i boligen), eller du kan leie en spesialisert rengjøringstjeneste som Tidy for å håndtere det for deg.

Pris leien din

Når huset ditt er forberedt og funksjonene er avgjort, er det på tide å tenke på priser. Ditt første skritt bør være å sammenligne posisjon og hjem med lignende tilbud på Airbnb for å få en ide om priser i ditt område. Det er også en god ide å bruke en dynamisk pristjeneste som BeyondPricing, som kan vise deg hvordan du justerer priser over året for å tjene så mye inntekt som mulig.

Siste trinn: Ta bilder

Nå som ting er klare, ta et flott galleri med bilder i høy oppløsning av hjemmet ditt. Bilder selger et Airbnb-sted som ingenting annet, så det er viktig å gi gjestene et flott blikk på hjemmet ditt under den beste belysningen. Med bildene vil du være klar til å starte Airbnb-kontoen din og begynne å fylle ut informasjonen for rommet ditt. Husk at å legge til noen sesongdekorasjoner eller mat er en fin måte å få en Airbnb-bolig til å se enda bedre ut.